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租赁合同未到期,房主卖掉房屋,如何处理?

2024-04-03 来源:ok情感

租赁合同未到期,房主卖房不影响合同继续履行。承租人有权拒绝出租人或购房者要求解除合同、提前搬走。根据《民法典》规定,租赁物所有权变动不影响合同效力。出租人卖房前需提前通知承租人,承租人享有优先购买权。若承租人未在15天内明确表示购买,则视为放弃优先购买权。

法律分析

租赁合同未到期房主把房子卖了,不影响租赁合同的继续履行。如果出租人或者购房者要求承租人解除合同、提前搬走,承租人有权拒绝。

根据2021年实施的《民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。

第七百二十六条规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。

拓展延伸

租赁合同未到期房主却把房子卖了如何维权

当租赁合同未到期时,房主却擅自将房子卖掉,您可以采取以下措施来维权。首先,核实合同条款,了解您的权益和房主的义务。如果房主违反了合同,您可以与房主协商解决。如果协商无果,您可以寻求法律援助,咨询专业律师,了解您的法律权益并采取相应的法律行动。您可以向法院提起诉讼,要求追究房主的违约责任,并寻求合同履行、赔偿或其他救济措施。在维权过程中,保留相关证据,如合同、支付凭证、通信记录等,以支持您的主张。请记住,维权需要时间和耐心,但坚持维护自己的权益是非常重要的。

结语

根据《民法典》第七百二十五条的规定,租赁合同在承租人按照合同占有期限内发生所有权变动时,仍然有效。根据第七百二十六条的规定,出租人在出售租赁房屋前应提前通知承租人,并给予其优先购买权。如果承租人在通知期限内未表示购买意愿,则被视为放弃了优先购买权。因此,租赁合同未到期时,房主擅自出售房屋并不影响承租人的权益。如果您面临此类问题,您可以依法维权,咨询专业律师以了解更多的法律建议和具体操作步骤。

法律依据

中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:

(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;

(二)租赁物权属有争议;

(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务,有下列情形之一的,承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物:

(一)标的物严重不符合约定;

(二)未按照约定交付标的物,经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的,应当及时通知出租人。

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