目录第一章总论项目背景项目名称项目承办单位项目提出的理由项目概况建设地点项目建设规模与目标建设期限项目经济效益项目社会效益主要经济技术指标研究范围与研究依据结论与建议第二章项目选址场址选择区域位置公共设施条件气象条件第三章市场分析与预测长沙房地产市场发展概况分析年长沙房地产市场运行基本情况对2005年长沙市房地产市场的预测区域市场分析城南城东城西城北五一商圈商住、商业物业发展概况分析商住和商业物业趋势分析商住物业趋势分析商业物业趋势分析典型可比性项目调查研究分析与市场预测项目周边2KM范围的市场供应量年底前主要在建在售市场供应量第四章工程技术方案指导思想及原则总平面布置建筑方案结构方案供电设计给排水设计弱电工程第五章环境保护与节能环境保护节能第六章消防建筑消防措施消防给水措施电气消防措施防排烟消防措施第七章项目招投标招标范围招标组织形式招标方式第八章实施进度与营销实施进度营销战略第九章组织管理与运行机制第十章投资估算与资金筹措估算范围及依据投资估算分年投资计划资金筹措第十一章销售收入预测市场比较案例分析公寓/小户型项目商住/写字楼项目商业项目项目价格预测周边可比性项目的价格情况（租/售）项目价格预测项目销售收入预测住宅部分销售收入预测商场租金收入预测第十二章财务评价财务盈利能力分析现金流量分析主要经济指标分析不确定性分析盈亏平衡分析敏感性分析第十三章结论与建议结论建议第一章总论1项目背景1项目名称XXX商贸大厦1项目承办单位XXX有限公司成立于2002年7月，注册资本1000万元，主要从事房地产开发经营，具有房地产开发三级资质证书，法人代表XXX，公司地址：XXX。1项目提出的理由1、是城市发展的需要XXX商贸大厦拟在XXX大院改造建设，该址处于长沙市中心最繁华的五一广场，是商贸黄金地带。与XXX紧邻的“XXX”、“锦绣大厦”等已相继建成并投入使用，五一广场商业圈进入了蓬勃发展时期，为不影响长沙市城市建设，适应商业圈的规划和发展需要，提升XXX形象，提高土地的综合价值，建设XXX商贸大厦势在必行。2、是解决XXX办公生活的需要目前，XXX的办公条件较差，职工住房紧张，建设XXX商贸大厦既能解决XXX的办公问题，也能解决职工无房或居住条件较差的问题。3、是解决劳动就业的需要由于我国目前正处于经济结构的调整时期，部分行业职工的下岗再就业也就在所难免，广开就业渠道、解决下岗职工的生活与再就业问题已成为当前各级政府的头等大事。而投资、消费、出口是国民经济增长的原动力，因此，国家2004年固定资产投资总的政策仍然是继续保持投资总量的较快增长，以创造更多的就业机会。据有关权威人士测算，GDP每增长1个百分点，全国可提供80多万个就业岗位，而住宅投资每增加10%，大约可以拉动GDP增长0%