深圳实业（深圳）有限公司XX文化产业园项目可行性研究报告目录第一章总论一、项目概况二、可行性研究报告编制依据第二章项目建设背景及必要性一、项目建设背景二、项目建设的必要性三、项目进展第三章项目市场分析一、深圳市国民经济和社会发展情况二、深圳市文化产业发展现状三、深圳市文化产业园发展条件四、深圳市文化产业“十一五”发展目标五、深圳市文化产业园发展政策六、XX文化产业园物业的市场前景七、XX文化产业园物业租赁价格预测第四章场址选择一、项目用地位置二、用地现状三、场址条件第五章项目改造方案一、项目规划方案二、项目改造设计方案三、项目实施规划四、项目运营规划第六章环境影响评价一、编制依据二、项目建设与运营对环境的要求三、环保措施第七章节能一、编制依据-1-二、项目耗能三、节能措施第八章劳动安全卫生一、编制依据二、安全与劳动防护三、劳动卫生四、卫生防疫第九章消防一、设计依据二、建筑消防措施三、消防给水四、灭火器配置五、消防电源及其配电六、空气调节和防烟、排烟七、消防控制系统第十章项目建设进度、管理模式及项目组织一、项目进度安排二、经营运作方式第十一章投资估算及资金筹措一、投资估算二、投资计划三、资金筹措第十二章财务分析一、项目财务评价的有关问题说明二、财务评价基础数据与参数选取三、成本费用估算四、财务分析五、财务分析初步结果第十三章社会文化效益一、项目的社会效益二、项目的财税效益二、项目的文化效益-2-第十四章项目风险预测与防范一、资金风险及防范二、工期风险及防范三、工程质量风险及防范四、经营风险及防范五、其他风险及防范第十五章结论和建议一、结论二、建议附图：XX文化产业园规划图附表：附表一项目实施进度横道图；附表二经营收入与税金估算表；附表三经营成本估算表；附表四项目损益表；附表五现金流量表（项目计算期）；-3-第一章第一章第一章第一章总总总总论论论论一一一一、、、、项目概况项目概况项目概况项目概况1、项目名称XX文化产业园项目（暂定名）2、项目地址项目地址：深圳市宝安区。本项目地址：南接谭罗村，西靠横朗村，北就三合村。3、项目法人单位企业名称：深圳实业（深圳）有限公司住所：深圳市宝安区龙华镇龙华村投资总额：500万美元注册资金：300万美元深圳实业（深圳）有限公司成立于2003年3月8日4、建设内容与规模将深圳实业（深圳）有限公司的工业园改造为XX文化产业园。改造范围包括：土地面积42,692平方米，办公楼1栋，标准工业厂房及仓库8栋，员工宿舍4栋，总建筑面积为72,559平方米。改造后的XX文化产业园将是一个集民俗文化产品交易中心于一体，提供创意设计、展示交易、会展、电子商务、信息交流、仓储、配送、货运、检测、金融结算、人才交流，及进出口贸易、商务、生产和生活等配套服务于一体的大型综合商贸物流平台。主要展销推广的商品包括：民俗文化用品、工艺品、茶叶、茶具、茶文化艺术品、珠宝首饰、特色服饰、素食、民俗装修作品和举办茶艺比赛。建成后的深圳文化产业园是一个规模宏大、品种齐全、现代化程度极高的民俗文化产品的创意设计中心、展览交易中心、现代化商贸物流基地和制造业高端集成服务平台。15、开发建设模式和进度深圳实业（深圳）有限公司完成对XX文化产业园区的改造后，由深圳实业（深圳）有限公司对XX文化产业园的商用物业进行出租、营运管理及相关配套服务。根据文化产业企业的需求和项目建设的可行性分析，确定本项目采用一次性整体开发建设的方式。项目拟于2009年10月～2010年9月完成对原工业园区的改造。6．项目主要技术经济指标（见表1-1）表1-1项目主要技术经济指标表序号项目规划用地面积(平方米)规划建筑面积(平方米)整个项目42,692平方米72,559平方米其中：商业建筑面积(平方米)71,265平方米123项目总投资(万元)其中：土地费用建筑物工程费建筑物改造工程费工程建设其它费用预备费用建设期利息前期运营费用45建设期资金筹措(万元)总投资自有资金银行贷款6财务评价年投资利润率年投资利税率13,646万元1,281万元5,804万元3,031万元195万元161万元172万元3,000万元1年13,646万元10,646万元3000万元9%13%2